Franchising
PER IMPRENDITORI
L’85% degli studenti fuori sede non trova alloggio (circa 380.000 ragazzi)*:
Scopri come GUADAGNARE CON GLI AFFITTI per universitari SENZA COMPRARE UN SOLO IMMOBILE.
Con MyStanza accedi a un format di sublocazione immobiliare per studenti universitari già collaudato, che ti permette di GENERARE RENDITE RICORSIVE E RECUPERARE L’INVESTIMENTO DI OGNI OPERAZIONE IMMOBILIARE IN 12 MESI.
*Fonte: https://www.anvur.it/sites/default/files/2026-04/8-Diritto-allo-studio-Rapporto-ANVUR-2026.pdf
Academy MyStanza: lo standard te lo trasferiamo noi, non serve esperienza nel settore
L'Academy interna ti trasferisce i protocolli già testati sui 13 immobili di Roma (dal metodo di riqualificazione "light" ai KPI economici da monitorare, dal briefing d'ingresso per gli studenti ai turni di pulizia) così da gestire con metodo la tua rete di appartamenti anche se non arrivi dal settore immobiliare.
Il Responsabile Acquisizioni e l'ecosistema di partnership lavorano per te
Il Responsabile Acquisizioni, una figura formata da Casa Madre, gestisce la trattativa con i proprietari appoggiandosi a un ecosistema di partnership già consolidato (agenzie, amministratori di condominio, professionisti locali) che accelera l'individuazione degli appartamenti nella tua zona.
Gli studenti te li portiamo noi con il marketing centralizzato
Trovare gli studenti per riempire le stanze non è una tua preoccupazione. MyStanza presidia a livello centrale la generazione della domanda (con community digitale, gruppi universitari, passaparola e liste d'attesa organiche) sostenendo il tasso di occupazione dei tuoi alloggi e sollevandoti dalla necessità di gestire campagne marketing mensili.
La web-app MyStanza permette di gestire il lavoro da remoto
Non hai bisogno di una sede fisica né di presidiare ogni appartamento di persona. Hai a disposizione un software gestionale che centralizza in una sola dashboard manutenzioni, pagamenti e occupazione per monitorare e far crescere la tua rete di immobili da qualsiasi città.
Dal 2021 ad oggi, MyStanza ha validato il proprio format partendo da un singolo appartamento in sublocazione a Roma, arrivando a gestire un portafoglio di 13 immobili, con una media di circa 4 stanze per unità, distribuiti nelle zone universitarie più strategiche della Capitale.
Nel 2025 il modello è stato presentato in anteprima al Salone Franchising Milano, raccogliendo più interesse di quanto ci aspettassimo: oltre 50 contatti e un flusso continuo di richieste di approfondimento da parte di potenziali affiliati e investitori che hanno portato già ad alcune firme di opzione d’area per diventare futuri franchisee.
Questi i numeri del punto pilota di Roma*, che mostrano una crescita costante di fatturato anno su anno, in relazione al numero di operazioni di sublocazione gestite:
2022 - CIRCA 28 STANZE ATTIVE
2023 - CIRCA 44 STANZE ATTIVE
2024 - CIRCA 52 STANZE ATTIVE
2025 - CIRCA 58 STANZE ATTIVE
*Dati forniti direttamente dalla società.
In questo scenario, MyStanza intercetta un’opportunità a doppio binario:
● Il Problema di Mercato. In Italia ci sono 8,5 milioni di case inutilizzate*, di cui un quarto delle abitazioni intestate a persone fisiche. Per l’82,9% degli italiani*, a frenare i proprietari dall’affittare è la paura di non rientrare in possesso dell’immobile in caso di morosità.
● La Soluzione MyStanza. Il modello offre delega gestionale totale a eredi, investitori e proprietari senior, in quanto amministra l’immobile, assicura flussi regolari e riduce drasticamente il rischio occupazioni selezionando solo un target universitario referenziato.
● Il Problema di Mercato. A livello nazionale si contano circa 449.600 studenti fuori sede a fronte di soli 56.800 posti alloggio disponibili, con un rapporto di 8 studenti per ogni posto letto. La domanda di alloggi (+14,4%) corre molto più velocemente dell’offerta (+ 9,3%), aggravando la carenza di soluzioni abitative e lasciando le famiglie in balia di un mercato privato frammentato*.
● La Soluzione MyStanza. Il format offre agli studenti stanze singole riqualificate, contratti trasparenti, utenze a quota fissa e un’infrastruttura tecnologica (Web-App) per la gestione della vita quotidiana, garantendo alle famiglie certezza dei costi e massima tutela abitativa.
*Fonti: https://www.censis.it/case-inutilizzate-e-scarsita-di-abitazioni-in-affitto-il-paradosso-delle-case-dormienti/, https://www.anvur.it/sites/default/files/2026-04/8-Diritto-allo-studio-Rapporto-ANVUR-2026.pdf
La valorizzazione a stanze singole consente di ottimizzare la resa dell’immobile rispetto alla locazione tradizionale mono-inquilino, generando una marginalità operativa più alta per l’affiliato.
Per comprendere nel dettaglio cos’è la sublocazione professionale, come si costruisce il margine operativo e perché questo modello si sposa perfettamente con le attuali dinamiche del mercato immobiliare, ti invitiamo a guardare il seguente approfondimento:
(Dal canale YouTube MyStanza – “Le pillole di Sublocazione” di Francesco Calabrese, Co-fondatore del Brand)
In un conto economico previsionale indicativo, basato sui dati storici analitici del punto pilota e del portafoglio immobili gestito direttamente dalla Casa Madre a Roma, i volumi stimati per un centro MyStanza (gestito da remoto, senza sede fisica) sono:
(basato su 20 stanze in sublocazione immobiliare)Fatturato previsto: circa 151.000 €
MOL (EBITDA): circa 40.000 €
(basato su 32 stanze in sublocazione immobiliare)Fatturato previsto: circa 247.000 €
MOL (EBITDA): circa 72.000 €
(basato su 40 stanze in sublocazione immobiliare)Fatturato previsto: circa 320.000 €
MOL (EBITDA): circa 109.000 €
Il bello di MyStanza? Più operazioni di sublocazione immobiliare gestisci, più il tuo potenziale di crescita aumenta in perfetta sinergia con le reali opportunità della tua città, validate fin da subito attraverso uno studio di fattibilità su misura.
Il presente accenno di conto economico costituisce una proiezione puramente indicativa dei risultati raggiungibili dal punto vendita, frutto di un calcolo previsionale basato sulle performance del centro diretto, che può subire scostamenti, anche rilevanti. Il rendimento per immobile ipotizzato per il nuovo affiliato può differire da quello storicamente registrato dal punto pilota di Roma, in ragione di variabili quali selezione della zona, mix contrattuale e fase di avvio della rete. Il Franchisor non è in alcun modo vincolato a garantire risultati economici, avente questo conto economico carattere esclusivamente esemplificativo.
● Analisi di GeoMarketing e affiancamento nell’acquisizione degli immobili: ti supportiamo nell’individuare le zone universitarie a più alta domanda della tua città e nel selezionare gli immobili più adatti alla riqualificazione.
● Zona d’esclusiva riservata, nei termini del contratto: il format prevede l’assegnazione di un’area geografica riservata al tuo network di immobili, a tutela del tuo bacino d’utenza locale.
● Ecosistema di Partnership B2B (Acquisizione Immobili): mettiamo a disposizione un network consolidato e procedure collaudate supportando attivamente la negoziazione con agenzie immobiliari, amministratori di condominio e costruttori locali, permettendoti di individuare e acquisire rapidamente gli appartamenti più adatti.
● Brand e marketing centralizzato B2C (Acquisizione Studenti): identità visiva coerente (dal Welcome Kit alle case brandizzate) e presidio delle campagne digitali per convogliare un flusso costante di universitari referenziati verso le tue stanze, mantenendo un elevato tasso di occupazione.
● Academy Interna e Formazione Continua: ti trasferiamo il know-how commerciale e gestionale, dai protocolli di negoziazione con i proprietari (tramite script validati), fino alle procedure di selezione e inserimento degli studenti negli appartamenti.
● Network di Manutentori Convenzionati Locali: una rete di artigiani fidelizzati (idraulici, elettricisti, pulizie) per garantire interventi prioritari e tariffe convenzionate su ogni ticket generato dalla web-app.
● Ecosistema Tecnologico e Web-App MyStanza: avrai accesso al nostro software gestionale per monitorare in tempo reale KPI, contratti e flussi di cassa. Parallelamente, gli studenti utilizzeranno la Web-App MyStanza, digitalizzando e snellendo totalmente l’operatività quotidiana.
● Accordi Quadro per l’Allestimento: mettiamo a tua disposizione le nostre partnership consolidate per l’arredo standardizzato delle stanze. Questo garantisce uniformità estetica del brand, controllo matematico sui costi di setup e velocità di approvvigionamento.
● Ristrutturazione “light” standardizzata: Ricevi linee guida e protocolli tecnici su layout, scelta dei colori e restyling rapido, studiati per valorizzare l’immobile a costi minimi e metterlo a reddito rapidamente.
● Manuali Operativi e Gestione della Convivenza: riceverai protocolli validati nei nostri immobili per azzerare criticità domestiche, gestire la convivenza e abbattere il turnover.
● Affiancamento Manageriale: non sarai mai solo nella gestione del business, grazie al Business Consultant di Casa Madre che monitora costantemente i tuoi KPI economici, supportando l’efficienza della tua impresa.
● Inquadramento legale e contrattuale: ti forniamo modelli contrattuali e procedure amministrative testate per operare nella sublocazione in piena conformità normativa, tutelando te, i proprietari degli immobili e gli studenti.
Avviare un MyStanza richiede un investimento ideale di 118.000 € + IVA (di cui fee ingresso € 14.900). Questo capitale permette di mettere a reddito già 40 stanze.
L’investimento minimo per rendere il business profittevole in start up è 70.000 €*, che ti servirà per l’avvio di un minimo di 12 stanze.
Con il nostro sistema possono anche essere richieste formule di finanziamento per le operazioni immobiliari innescando una crescita accelerata.
*soggetto a valutazione del merito creditizio.
È stata condotta un’approfondita analisi di geomarketing per selezionare le zone di apertura, applicando i medesimi criteri adottati per il portafoglio pilota. Questo è possibile solo se si opera in zone con caratteristiche simili e con una zona di esclusività delimitata entro la quale non è possibile avviare un altro MyStanza.
Il Cronoprogramma è pensato per abbattere i margini di errore tipici di chi parte da zero. Seguire scrupolosamente questi 8 passaggi significa pianificare l’apertura nella direzione corretta, affidandosi a un modello organizzativo già testato:
1. Chiamata di qualifica: per comprendere se hai le caratteristiche giuste per valutare questa attività.
2. Accesso alla video conferenza: per approfondire ogni singolo aspetto con il responsabile dello sviluppo franchising.
3. Candidatura: per individuare la tua area di apertura.
4. Presentazione dei conti economici e avvio dello studio di fattibilità: grazie all’analisi di mercato che condurrai, potrai valutare la sostenibilità del progetto nella tua città. Anche se non sei un esperto utilizzerai “Lo studio di fattibilità”, un documento elaborato con la società di sviluppo che ci affianca, che ti guiderà nell’analisi passo passo, lasciando sempre a te il giudizio finale.
5. Consegna del contratto di franchising: ti consegniamo il contratto completo di tutti gli allegati e delle informazioni previste dall’art. 4 della L. 129/2004. Da questo momento, e per almeno 30 giorni prima di qualsiasi firma, hai tutto il tempo di esaminare ogni documento con calma e con i tuoi consulenti di fiducia.
6. Sopralluoghi mirati per farti capire come si svolge l’attività: entrerai nel vivo del business, iniziando ad immaginare come potrà essere la rete di appartamenti nella tua città.
7. Confronto sull’esito dello studio documentale: discuterai le informazioni analizzate insieme al responsabile franchising.
8. Firma del contratto di franchising e avvio attività: quando avrai deciso, non prima dei 30 giorni dalla consegna, firmiamo e si parte.
OPPORTUNITÀ IMPRENDITORIALE?
Investimento totale stimato: circa 118.000 € + IVA (di cui fee ingresso € 14.900)
Disponibilità economica minima necessaria: 70.000 €
MOL (EBITDA) primo anno: circa 40.000 €
MOL (EBITDA) secondo anno: circa 72.000 €
MOL (EBITDA) dal terzo anno: circa 109.000 €
Compila il form qui sotto. Fisseremo una prima chiamata esplorativa gratuita per capire se ci sono le basi per aprire il prossimo MyStanza nella tua zona.